Întrebări frecvente: drepturile de proprietate ale cuplurilor necăsătorite

Iată câteva întrebări frecvente pe care le au cuplurile necăsătoritedespredrepturile lor de proprietate:

1. Ce probleme ar trebui să acopere contractul meu de proprietate?

Dacă în prezent aveți o relație cu cineva și locuiți împreună sau intenționați să trăiți împreună înainte de a vă căsători sau în loc să vă căsătoriți, ar trebui să vă gândiți dacă un acord de proprietate ar putea fi sau nu de ajutor în situația dvs. particulară.

În multe privințe, acordurile de proprietate pot fi văzute ca un simplu altceva în lunga listă de polițe de asigurare pe care ați alege să le puneți în aplicare. Cu toate acestea, în cazul contractelor de proprietate, ceea ce „asigurați” sunt deciziile cu privire la problemele legate de bani și proprietăți legate de conviețuirea voastră împreună ca un cuplu necăsătorit, în cazul unei despărțiri.

Iată câteva dintre problemele cele mai frecvente pe care cuplurile le pot aborda uneori în acordul de proprietate:

• Împărțirea proprietății: Cum veți deține și împărți proprietatea pe care fiecare dintre voi o aduce relației sau pe care o dobândiți împreună? Cum va fi împărțită proprietatea în cazul unei despărțiri? Cine ajunge să păstreze ce?
• Sprijin pentru un partener dependent: Va exista vreo decontare financiară sau sprijin plătit unui partener dependent din punct de vedere financiar în cazul unei despărțiri? Dacă da, cât și / sau cât timp?
• Datorii: Cine este responsabil pentru plata datoriilor? Cine va fi responsabil pentru ipoteca sau chiria casei?
• Probleme diverse: Cui i se va cere să se mute dacă vă despărțiți? Cine va reuși să păstreze obiecte specifice, cum ar fi mobilier sau lucrări de artă? Cine va fi responsabil pentru datoriile preexistente sau viitoare?

2. Când ar trebui să iau în considerare un acord de proprietate?

Mulți oameni au impresia că doar cuplurile înstărite au nevoie de acorduri de proprietate. Deși este adevărat că, dacă ambii parteneri au foarte puține active și nu au copii, cuplul este mult mai puțin probabil să aibă nevoie de un acord de proprietate, există multe situații în care cuplurile cu mijloace mai moderate ar beneficia de o înțelegere clară a obligațiilor lor reciproce. sunt unul pentru celălalt.

Cu cât achiziționați mai multe active și cu cât trăiți mai mult împreună, cu atât este mai probabil ca un acord de proprietate cuprinzător să fie un instrument util. În special, există trei situații în care un contract de proprietate este adesea o idee bună:

1. Atunci când oricare dintre părți are active, venituri sau moșteniri semnificative pe care doresc să le protejeze;
2. Atunci când un cuplu a achiziționat împreună proprietăți semnificative în cursul relației sau intenționează să achiziționeze o astfel de proprietate; și
3. Când vă cunoașteți doar pentru o perioadă scurtă de timp.

Oricare dintre situații va da naștere în mod automat unor îngrijorări cu privire la așteptările fiecărui partener și un acord de proprietate poate specifica și clarifica la ce ar trebui să se aștepte fiecare dintre voi.

3. Dacă eu și partenerul meu cumpărăm o casă împreună. Cum ar trebui să ne ocupăm de asta în acordul nostru de proprietate?

Oricare două persoane necăsătorite pot crea un interes comun asupra proprietății dobândind-o împreună, punând ambele nume pe titlu și alegând forma titlului, fie că este vorba de chiria comună (cu sau fără drepturi de supraviețuire) sau de chiria comună.

Proprietatea comună se poate complica în special atunci când doi parteneri necăsătoriți contribuie la achiziționarea proprietății, dar numai numele unui singur partener este pe titlu sau în cazul în care un singur partener plătește pentru achiziție, dar ambele nume sunt pe titlu.

Dacă dețineți sau intenționați să achiziționați proprietăți împreună cu partenerul dvs. necăsătorit, un acord de proprietate vă poate ajuta să rezolvați aceste probleme, specificând în mod clar modul în care proprietatea dvs. trebuie împărțită dacă relația dvs. se încheie.

4. Ce este palimonia? Și ar trebui să fie abordată într-un acord de proprietate?

Deoarece este atât de obișnuit ca și cele mai lungi și mai angajate relații să ajungă la sfârșit, orice partener necăsătorit care devine dependent de celălalt partener pentru sprijin financiar ar fi înțelept să aibă un acord legal aplicabil care să sublinieze intențiile cuplului cu privire la sprijinul financiar în evenimentul unei despărțiri.

În timp ce un partener căsătorit care renunță la forța de muncă are probabil o anumită protecție împotriva posibilelor consecințe ale divorțului sub formă de pensie alimentară și proprietate conjugală comună, un partener necăsătorit care părăsește forța de muncă nu va beneficia de o astfel de protecție.

Palimony este un termen folosit pentru a descrie sprijinul financiar care se cere în mod legal să fie plătit de la un partener necăsătorit la celălalt după o despărțire. Cu toate acestea, nu există așa ceva ca „palimonia”, cu excepția cazului în care partenerii necăsătoriți au un acord scris care să precizeze în mod clar obligația unui partener de a oferi sprijin celuilalt după încheierea relației. Un acord de proprietate executat corect poate oferi acestui partener dreptul de a continua sprijinul în cazul în care relația se încheie.

5. Partenerul meu are un venit mult mai mare decât mine. Acordul de proprietate ar trebui să acopere cine are dreptul la venitul partenerului meu și lucrurile pe care le cumpărăm cu el?

În plus față de furnizarea de garanție unui partener dependent din punct de vedere financiar, ar trebui să existe un acord de proprietate includ, de asemenea, protecția partenerului cu venituri sau resurse financiare semnificativ mai mari.

Există unele circumstanțe în care amestecul de venituri și resurse financiare ar putea crea un interes imobiliar neintenționat între partenerul mai slab din punct de vedere financiar și partenerul mai înstărit din punct de vedere financiar.

De exemplu, dacă cuplul are un cont bancar comun, fiecare parte ar putea avea dreptul la 50% din sold atunci când se împarte, cu excepția cazului în care un acord specifică dreptul de proprietate într-un procent diferit. Aceasta ar trebui, de asemenea, să fie luată în considerare atunci când cuplul cumpără articole împreună. Alte tipuri de active comune sau conturi cu valoare semnificativă ar trebui, de asemenea, să fie abordate în acordul dvs. de proprietate.

6. Dacă unul dintre noi moare în timpul relației, cât de mult va moșteni supraviețuitorul?

Deoarece cuplurile necăsătorite nu se bucură de aceleași drepturi ca și cuplurile căsătorite, partenerii necăsătoriți nu își moștenesc automat bunurile reciproce. Deci, dacă un partener moare fără testament, bunurile sale vor fi distribuite în conformitate cu legea statului și, în majoritatea cazurilor, aceste bunuri vor merge la frați și alte rude și foarte rar la partenerul supraviețuitor.

Din această cauză, este important ca partenerii necăsătoriți să pregătească testamentele, trusturile de viață și alte documente legale și să dețină proprietăți în arendă comună pentru a se asigura că activele lor sunt împărțite în funcție de dorințele lor.

7. Sunt răspunzător financiar pentru datoriile partenerului meu necăsătorit?

Mulți oameni consideră acordurile de proprietate doar ca instrumente pentru a proteja activele unui partener bogat de celălalt partener în cazul în care se împart. Dar aceasta este doar o utilizare posibilă pentru un acord de proprietate. Cel mai adesea, un acord de proprietate protejează activele ambilor parteneri - nu unul de celălalt, ci de creditori, indiferent dacă un partener are mai multă avere decât celălalt sau nu.

De exemplu, un proces împotriva unui partener nu va afecta proprietatea și veniturile celuilalt partener, dacă cuplul își păstrează proprietatea și veniturile separate. Datoriile fiscale și datoriile comerciale nu vor afecta, de asemenea, proprietatea și veniturile celuilalt partener dacă există un acord de proprietate corespunzător.

Este mult mai bine să vă asigurați din timp că proprietatea și veniturile dvs. sunt protejate decât să plătiți un avocat pentru a rezolva aceste probleme ulterior. Cu un acord de proprietate în vigoare, cuplurile pot caracteriza în mod specific oricare dintre proprietățile lor ca fiind separate.

Pentru răspunsurile la alte întrebări referitoare la drepturile de proprietate ale cuplurilor necăsătorite, consultați un avocat cu experiență în dreptul familiei din statul în care locuiți.

Acțiune: