Cum să mergeți despre vânzarea unei case după acordul de divorț
Când un cuplu se desparte, una dintre cele mai mari probleme de rezolvat este vânzarea unei case după un acord de divorț.
Odată ce aranjamentele pentru viitorul oricărui copil și al altor persoane aflate în întreținere au fost finalizate, problemele majore care trebuie abordate sunt ce să faci cu casa ta în divorț și cum să faci divorțul și împărțirea activelor în același timp.
Locuința conjugală este de obicei cel mai mare atu împărțit între un cuplu. Uneori, o petrecere alege să rămână pe loc și să „cumpere” cota fostului partener.
Aceasta este o soluție obișnuită atunci când sunt implicați copii, care ar beneficia de stabilitatea de a rămâne în casa lor familiară.
Alternativ, o altă soluție este vânzarea proprietății, plata oricărei ipoteci sau alte datorii garantate asupra acesteia și împărțirea profiturilor pentru a ajuta ambele părți să cumpere sau să închirieze un nou loc pentru a locui în altă parte.
Această vânzare se poate întâmpla destul de repede după divorț pentru a facilita un nou început, sau poate avea loc o vreme după aceea, de exemplu, când copiii împlinesc optsprezece ani sau după un eveniment sau o perioadă de timp convenită.
Există, de asemenea, o modalitate de a amâna vânzarea unei case sau a unui apartament în instanță până când un partener moare sau se recăsătorește. Acest lucru este cunoscut ca un ordin Martin.
Dacă nu sunteți de acord cu ce să faceți, un avocat vă va putea vorbi despre opțiunile dvs. și vă va ajuta să ajungeți la o rezoluție reciproc acceptabilă cu privire la distribuirea proprietății după divorț.
Cine deține ce
Decizia cu privire la cine ajunge să păstreze casa sau să ia decizia finală dacă o vinde depinde de multe lucruri și va diferi de la un cuplu la altul.
De exemplu, proprietatea casei sau apartamentului poate fi doar pe numele unei persoane, mai ales dacă au intrat în căsătorie care deja o deține.
Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă în mod automat că vor obține proprietatea deplină asupra proprietății după divorț. O instanță va ține cont de multe lucruri pentru a decide asupra celei mai echitabile rezoluții cu privire la diviziunea proprietății divorțului.
Dacă numele dvs. nu figurează pe titlurile de proprietate, vă puteți înregistra interesul asupra proprietății la Registrul funciar, utilizând un aviz matrimonial privind drepturile de locuință.
Este foarte important să vă cunoașteți drepturile și locul în care vă aflați în ceea ce privește proprietatea, aranjamentele ipotecare și capacitatea de a vinde în timp ce vindeți o casă după acordul de divorț.
Drepturile asupra dreptului de proprietate sunt protejate de lege pentru a opri un partener obligându-l pe celălalt să părăsească locuința împotriva voinței lor, vânzarea casei fără cunoștința celuilalt sau transferând ipoteci sau împrumuturi fără permisiune.
Legea cu privire la dreptul familiei din 1996 oferă proprietarilor de case numiți dreptul de a rămâne acasă până când totul este soluționat, cu excepția cazului în care o hotărâre judecătorească îi exclude în mod specific, precum și de a fi notificați cu privire la orice activitate de recuperare care este întreprinsă de către furnizorul dvs. de credite ipotecare. permiteți întoarcerea la domiciliu dacă ați părăsit-o și ajutați la evitarea reluării în cazul în care cealaltă parte încetează să își plătească partea din credit ipotecar.
Vânzarea unei case după acordul de divorț
Există multe modalități prin care puteți accelera vânzarea unei foste case matrimoniale după divorț. Un agent imobiliar va lucra în numele dvs. pentru a comercializa proprietatea și pentru a atrage interes, vizionări și oferte.
Acest lucru poate dura între trei și șase luni sau chiar mai mult, dar are avantajul adăugat de faptul că agentul dvs. imobiliar știe cum să vă comercializeze proprietatea și să-l prezinte în cel mai bun avantaj al său, precum și să poată gestiona întreaga vânzare de la de la inceput la sfarsit.
Avocatul dvs. de proprietate va fi, de asemenea, un sprijin crucial pentru vânzarea unei case după un acord de divorț.
Ei vă pot sfătui cu privire la drepturile și responsabilitățile dvs. legale, vă pot ajuta să finalizați toate birocrațiile implicate în vânzarea proprietății și vă pot oferi îndrumări cu privire la ce măsuri trebuie să faceți în continuare pentru a vă asigura următoarea casă sau apartament.
Vă puteți vinde casa după divorț și la licitație, fie folosind un agent imobiliar, fie acționând în numele dvs. Acest lucru poate ajuta la creșterea prețului, mai ales dacă doi sau mai mulți ofertanți sunt interesați și licitează unul împotriva celuilalt.
Astfel, acest lucru poate duce la o vânzare mai rapidă; cu toate acestea, va trebui să plătiți un procent din prețul dvs. de vânzare eventual licitatorului.
Mai presus de toate, venind departe de vânzarea unei case după divorț acordul, cu toate acestea, alegeți să îl derulați, cu profituri suficiente pentru a asigura securitatea continuă a oricărui copil din parteneriat este cel mai important aspect.
O instanță va plasa această cerință chiar în partea de sus a listei de priorități și o va lua într-adevăr foarte în serios.
Situația ideală ar fi aceea de a oferi ambilor foști soți suficienți bani pentru ca fiecare să cumpere sau să închirieze o proprietate în care să locuiască, dar aceasta va veni întotdeauna pe locul doi pentru bunăstarea copiilor implicați.
Acțiune:
